三、热点城市二手房市场分析1．一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳）1.1 一线城市二手房在架房源量据58安居客房产研究院统计数据显示：2022年1月，四个一线城市二手在架房源量环比全部出现明显减少，其中北京减幅最小，为10.2%，深圳减幅最大，为21.5%。58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：由于今年1月份深圳正式实施新的网签制度，所有挂牌房源必须先行在政府相关网站备案独家委托，房源对外展示也需要拥有唯一标识房源码，房东尚处于观望状态，从而引起挂牌量出现明显减少，而这一政策在前期试行阶段也出现城市挂牌房源在7-10月之间出现一轮大幅回落，因此，深圳当前对外展示房源量已接近年初的40%左右的水平。一线城市在架房源走势备注：在架房源量以每个城市2021年1月二手房在架房源量为基准数1，后续月份根据基准数做响应调整。1.2 一线城市二手房在架时长2022年1月，北京、上海、广州和深圳二手房在架时长分别为46.9天、46.4天、61.8天和60.8天。其中北京和上海的二手房在架时长环比出现了明显上涨，涨幅分别为5.0%和3.9%，也达到了近1年以来的新高，广州和深圳的在架时长出现下跌，跌幅分别为1.0%和2.2%。一线城市二手房在架时长一线城市二手房在架时长一线城市二手房在架时长变化趋势1.3 一线城市二手房供求关系2022年1月，一线城市二手房供求比都出现一定幅度的下调，体现出当月的供需矛盾相对有所加剧。其中1月新增供应和需求热度都出现了减少，但是新增上架的房源的减幅相对购房需求热度会更大一些，从而促使供求比下跌，一线城市的1月份的供求比处于近半年的相对低点。一线城市二手房供求关系走势备注：供求关系=城市二手房新增上架房源/需求热度。1.4 一线城市二手房挂牌价格走势2022年1月，一线城市二手挂牌均价全部出现上涨，北京（0.4%）、上海（0.3%）、广州（0.7%）、深圳（0.3%），其中上海的二手房挂牌均价已连续12个月出现上涨。一线城市二手房挂牌均价走势2．其他城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）2.1 其他城市二手房在架房源量据58安居客房产研究院统计数据显示：2022年1月其他二手房城市中，昆明、天津和沈阳的二手房在架房源量出现明显回落，跌幅都超过了20%，重庆、成都、南京和福州的跌幅会略小一些，为15%左右，整体二手房市场依旧处于在架量回落的状态。其他城市二手房在架房源走势备注：在架房源量以每个城市2021年1月二手房在架房源量为基准数1，后续月份根据基准数做响应调整。2.2 一线城市二手房在架时长2022年1月，重庆、成都、合肥的二手房在架时长相比上月出现下跌，其跌幅分别为0.7%、1.9%、1.9%，另外5个城市都出现不同幅度的增加，其中天津的增幅最大，为12.0%，并且天津近5个月的二手房在架时长出现上涨。从具体在架时长来看，成都的在架时长最短，为57.65天，沈阳最长，为71.27天。一线城市二手房在架时长一线城市二手房在架时长变化趋势2.3 其他城市二手房供求关系2022年1月，其他热点城市二手供求比相比上月全部出现下跌，其中成都、合肥、沈阳、天津、福州四城供求比跌至1以下，表明这些城市的已经出现新增供应超过的需求，市场处于供不应求的状况，实际上这些城市最主要还是由于春节期间供应不足而导致，并非是市场需求不足和房东挂牌量减少而导致的。其他城市二手房供求走势备注：供求关系=城市二手房新增上架房源/需求热度。2.4 其他城市二手房挂牌均价走势2022年1月，其他热点8城二手房挂牌均价环比上涨的城市有3个，分别是合肥（0.8%）、南京（0.2%）和沈阳（0.03%），其他城市分别出现幅度幅度的下跌。其中重庆已连续5个月下跌，而昆明也下跌了7个月。其他城市二手房挂牌均价走势四、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜