个人租房免中介的网站(漂泊7年整理了这份租房指南)

文章略长鹅 !以下几种人都建议你看完全文:【第一次租房的】【不会挑选房源位置的】【交了房租欠款的】【老是碰上黑中介的】【押金老是不能全款要回来的】【提到找房手足无措的】【还在纠结合不合租的】【不知道租房用什么APP的】租房选址的注意事项租房位置的选择,关乎到通勤时间、租房预算、房源环境,所以将租房选址放在第一项。一个好的房源位置无外乎近地铁、近公交车站、近商圈,周边有超市、医院等配备,各种吃喝玩乐齐全,但是在考虑这些的时候还要考虑距离公司/学校/其它目的地的距离,要算上通勤时间、预算是否充足。这里建议各位在选择租房位置的时候,尽量将通勤时间控制在一小时内,这样可以节约很多时间在通勤上;如果是选择在一些热门地铁站附近租房的话,要先考虑那个地铁站是否开闸时间之前就有很多人排队了,这样的地铁站人太多的话,也可以考虑公交通勤时间控制在一个小时内的,切记一定要算上步行的时间到通勤时间内。曾经试过上班的时间距离公司一个半小时,还不加上步行的时间,差不多一天要花上三个多小时在车上,别人早上八点起床上班,我要六点就起床,更痛苦的是如果要是加班的话,回去都有可能在车上睡着,直接坐过站是常事!所以租房位置的选择真的很重要啊,这样可以让你有更多合理的时间。租房位置选错了,你会发现连上班的动力都会被磨平,随着时间的推移,搬家的恐惧也会越来越笼罩着你!房源环境的选择事项租房选址确定了,基本也就定了一个大的格局——那就是房源环境了,房源环境也就是周边环境,附近是否有医院、商圈、购物场所、超市、健身设施等,最好是附近越齐越好,当然齐全了租金肯定也不便宜,所以可以相对取舍一下。另外也要注意附近的安保设施怎么样,最好是在实地看房的时候确认一下,看看周边房源是否安全。租房预算的注意事项对于从没有租过房的小白来说,给一个租房预算肯定是越低越好了,连一个位置的房租水平都不清楚的情况下,怎么给预算,给少了租不到房,给多了预算,可能推荐的房子全是死贵死贵的。所以那怎么样来确定我们的租房预算呢,在基本上确定了房源选址后,可以到一些租房网站搜下附近的一个租金水平,有了大概的了解后,可以确定下来该区域的一个租金水平。所以你的预算就是你估算的一个租金区间,最重要的是不能超过你薪资的1/3。租金预算最好要包含水费、电费、网费、燃气费、管理费、物业费等其他额外费用,不然有可能你租金预算2000,结果其他费用还要额外支付几百块,那真的是叫超支啦!刚去鹏城的时候,没有什么租房预算的概念,租了每个月两千的房子,薪资的一半用来租房了,加上水电费网管理费根本是严重超支,不过幸亏有超前消费的概念,花呗、信用卡完全足以应对,不然我都不知道是怎么活下来的!虽说房子是租来的,但生活是自己的,怎么样也不能为了租房,搭上一个月的薪资养房东吧!那要是真这样了,就等着喝西北风了!房源类型选择的事项说起房源类型,其实吧,这跟租金预算有关,预算多的话,肯定就自己租一居室或者单间了,预算少的话,那也没办法了,只能租一个合租房间。另外房源类型也能说是公寓房、民房(亦或是城中村)、小区房等等等。说到合租就不得不说合租室友这个词了,合租的室友有可能是很友好的存在,也有可能就是奇葩的存在了,大多是生活习惯、方式不同而产生差异,偶尔也会上升到三观不合导致无法融入到一起。即使你们是很好的朋友,也有可能因为生活中的一些小事而产生合租矛盾。还有就是异性合租,对于不介意的当然就欣然接受了,如果介意的肯定就不会考虑异性合租了。所以在挑选房源类型的时候一定要问清楚自己是否能够应付、解决合租有可能产生的一些问题,不然到时候闹得不愉快,搬家也是贼麻烦了,关键是合同违约押金还没得退!一个人租房可能就是会寂静很多,有可能下班了房间也是空荡荡的,反正是各有好处了,具体看你怎么取舍。接着说一下房源类型的选择:公寓房相较于其他房源最大的不同就是户型、租金上面,公寓房最多的就是一居室和单间(房间+独立卫浴)了,所以很适合不想合租的,而且预算足够的, 小区房一般是合租或者隔断间比较多。不管选择什么样的户型,其实都是取决于你的预算。整租的时候,觉得租金好贵,想合租,合租的时候,发誓再也不合租了!找房渠道找房渠道无非是线上找房、线下找房、朋友介绍,但是线上找房就不同了,现在的租房平台数不胜数,不管是中介平台还是公寓平台,亦或是求租平台,什么样的平台都有,最重要的是选择一个口碑好的租房平台很重要!出租方选择注意事项 一套房源的出租方无外乎中介、公寓、二房东、房东、N房东(此处的N为数字,因为你不打破砂锅问到底的话,有可能你永远不知道出租给你房子的是几房东)。中介:说起中介可能都会联想到中介费、只是区别于中介费是向谁收了而已,向房东方收亦或是租客收。所以在找中介租房的时候一定要事先确定中介费收多少,是否是一次性收取,因为有的中介表面上不收中介费,美名其曰“服务费”、“管理费”,还每个月收一次,比收半个月租金或者一个月租金贵多了。另外选择中介房源一定要核实中介的身份,包含门店地址、从业资格证或者名片,一定要让他带你去线下的门店看看,最重要的是要看房东是否真的将房子委托给他的,也就是最好能跟房东见面签订租房合同,如果是和中介签订的话,就要看房东委托给中介的委托授权书。防止黑中介坑蒙拐骗!公寓:长租公寓很火热,所以现在公寓也是超多的,如果不能接受租金贷的话要注意市面上一些租金贷的公寓,如自如、蛋壳、美丽屋、青客等等数不清的公寓,当然他们也可以不使用租金贷,就是租金月付会贵很多,始终要有一个取舍。另外在选择公寓的时候要看该公寓是否正常经营、有要倒闭的迹象没有,最好是查看营业执照。房东:房东之所以叫房东,是因为房子是他的,房产证上写的他的名字,所以租他的房子一定要看他的身份证、房产证,看了准没错!二房东: 二房东有很多种,有时候转租的也叫二房东,租了整套房,招室友的也叫,甚至是直接在房东那里租了十年,来进行装修后再次出租的也是二房东,不管怎么样,看他们和房东签订的租房合同、或者委托出租协议准没错,要是能直接见到房东就是最好的了!N房东:N房东就是房子都不知道被转手了多少次了,这样的房子一定要特别特别小心,建议能不租这类房子就不租,危险系数太高,没得保障!如果要核实的话,就是让他把真房东请来,带上身份证、房产证核实了!不过也保不齐有假的!你会发现,不管是租中介公司、公寓的房子,只要到国家公示系统查他们的公司,能看到许多资料,能确认该家公司是否异常状态,是的话就要警惕了!看房事项看房很重要!看房很重要!看房很重要!重要的事情说三遍!看房就跟看美颜前后的照片一个道理,现在不管什么平台上的房源照片,很难有没有加美颜的,或者不是样板房的,基本上是一套图片发完同一个户型甚至是不同的户型!所以不管在哪找到的房子,都要约线下看房,看房间朝向、看是否隔音、房间设施设备、以及门窗是否老旧,必须要看房间是否通风,是否有异味,如果是新装的房子就可以不租了,基本上甲醛超标,最好带个甲醛测量仪检测一下。看房如果有条件的话可以选择白天去一次,晚上去一次,白天可以看周边治安、环境、房间设施等问题,晚上可以确定房间是否吵闹、隔音,如果是不隔音的房子,你会发现谁也睡不安宁!如果是合租房的话,去看房还能看到合租室友是否爱干净、讲卫生,可以重点去留意客厅、厨房、公共卫浴等场地,这样很能看出合租的室友们是否注意卫生,也方便后续搬进去合租愉快,要是看到不好印象,建议就不用考虑了!看房可以看到合租室友的生活习惯、方式,不和的话自然不用浪费时间鸭。不管多忙,一定要预约线下看房!不然租进去了就没有后悔药了鸭!租房合同事项租房合同虽然是一张纸,可是能在关键的时候保护你!要是没有租房合同,你就知道“口说无凭”的含金量了,等于零。不论是找谁租的房子,就一句话,跟他签订租房合同,要正规的那种,网上搜索租房合同范本一堆,不管出租方怎么样的花言巧语都不要信他,让他白纸黑字写进租房合同,所有对你的承诺一字不落写进去。强调一点,签租房合同一定要多看几次,多冥思苦想几次,看看有什么漏掉的,特别是跟钱有关的点,谨防因文字游戏被坑。租房合同应该包含出租方、承租方,租房起止结束日期,关于租金、水电网媒、管理费等其他项费用的定义,另外要将押金的事项写进去,特别是出租方口头承诺的事情要在租房合同里面体现,不管怎么样,要明确退租应该提前多久告知出租方,一字不落的写进去。一般像房间的自然损坏、墙壁自然脱落这种是不能归咎于租客的,所以签订合同一定要写进去了!有时候,你觉得租房合同不重要,但是当你需要它的时候却没有,会想哭!租房押金事项很多人都有被房东扣过押金的惨痛教训,我也是,当然如果是正常情况下扣取押金,那么我们无话可说,那么如果是被无理由扣取的押金,这种情况决不允许。押金是事先约定好的,所以在交给房东押金的时候,一定要开押金收据或者凭条,确认这笔款交到了出租方的手里面。在正常情况下,也就是没有提前退租、违约、损害房屋设备设施、并将房屋恢复原状的情况下,租期结束后,房东应该无理由的全额退还租客押金。那么如果遇到不退押金的房东怎么办呢,不要怕,可以直接保留押金凭证、租房合同到当地税务局进行检举出租方漏税,因为很多房东都是没有上交税的。在这之前如果跟房东协商未果可以直接采取上述措施,也算是一个好公民了!不管怎么样还是建议大家可以先提前跟出租方好好沟通一下,毕竟谁也不愿意见了面跟仇人一样。经历过押金6000,莫名损失4000多的绝望,好像掉的不止一滴血!退租事项很多人往往不注意退租事项,所以这也是导致押金被扣的一点。退租前记得按照跟出租方在合同上约定的时间提前告知,这样也是方便对方找下一任的租客,免去空置期,大家相互体谅也是好的呢!另外在退租前记得将出租方的房源尽量恢复成入住时的样子,即使恢复不了,也不要留给一大堆垃圾让对方来收房吧,一些该打扫的角落记得收拾干净,如果做得这么好了,房东也没有理由去为难你,除非遇到像我那种不讲理的房东!!!!!记住退租一定要提前说,事关押金的生死!在外租房不易,但是呢,我们也要先做好我们份内该做的一些事项,如果能做到这些,租房基本上没有什么问题可以难倒你们啦!

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