泰國房子出問題瞭？近期，有很多人找到象姐，咨詢：能否幫忙出租或者出售泰國的房子？說實話，泰國房子已經火瞭兩年多時間，當初大傢買的期房開始陸續交房。同時，也出現瞭一個尷尬的現象：部分房子租不出去，也賣不掉。更糟糕的是，到瞭2022年隨著更多的新房交付，這種情況恐怕會更加嚴重。難道是泰國房地產集體崩盤？其實並非如此。準確來說，這是一個不完善市場的正常狀態——整個市場魚龍混雜，項目有優有劣，中介有白有黑，有人賺得盆滿缽滿，有人被坑虧本。比如這次的“部分房子租不掉，也賣不掉”，就是一個體現。房子為什麼租不出去？房子之所以“租不出去，又賣不掉”，主要是兩方面因素造成的：第一，買房的時候被中介坑瞭。要麼被加價：很多都被加瞭20-40%，你按照加價後的標準來定租金，肯定沒人租；而比市場價高出這麼多的二手房，自然也沒人買。要麼被“發配邊疆”：買的時候不做功課，全聽中介一張嘴，拿著核心地段的價格買瞭偏遠地區，沒人流沒價值，你憑什麼出租和轉售？像這種情況，我們也很難幫忙處理。要麼你繼續持有等機會，要麼你就降價出售或者出租，但機會渺茫。第二，你買的房子OK，可惜出租管理太爛。比如，我們團隊近期幫忙出租的幾個房子，都是這種情況。舉例來說：有個客戶在素坤逸買瞭套公寓，周邊有商圈超市，還有辦公樓，原本應該是非常容易出租的。- 客戶房子所在社區 -客戶房子的整體環境和配套，都很不錯。理論上講，應該是很容易出租的。但她的房子去年5月就交房瞭，一直空置到現在不說，還要白交給對方管理費。我們現場看房的時候，終於發現瞭問題：第一，房子長期無人搭理，導致蟲蟻滋生，桌子、地面、墻角、窗戶上到處都是：- 無人打理，蟲蟻滋生 -第二，房子軟裝簡陋，隻有床，沒有冰箱、洗衣機、廚房用品等，不符合泰國租房習慣（泰國租房更多是拎包入住，甚至連床單被套鍋碗瓢盆都有）- 臥室隻有一張床 -我們接手後，進行瞭衛生大清潔，又和客戶協商，幫助購買安置的各項傢具傢電以及生活用品，整個房子煥然一新：- 客廳和廚房增加餐具水杯裝飾畫等 — 陽臺增加植物和小座椅 — 所有床鋪都增加被褥和四件套 — 改造臥室的衣櫃，增強實用性和美觀 -整改後，我們把房子掛出一個周，就有租客上門瞭。現在，這個客戶已經開始收租金瞭。所以，很多時候不是市場太差，而是你的方式方法不對。泰國房產市場的發展潛力和未來收益，大傢心裡都有數。但如果不做功課亂買亂租，這個錢也不是那麼好賺的。泰國房子如何出租？最後，象姐對泰國房子出租的基本流程，進行一個簡單說明：首先，最好是委托靠譜機構，幫你出租管理。主要是因為你個人打理，對時間、精力以及專業度的要求，太高瞭：機票、車費、住房、清潔、采購等都是躲不掉的開銷，而且還有語言問題。在泰國，繳納電費需要與泰國電局打交道，水費需要與物業公司打交道，找到租客還要與租客打交道，來租房的可能是泰國本地人、日本人、韓國人……所以，還是找中介省心一些。找到中介並填寫好意向書後，中介會去瞭解房子狀況並進行拍照。中介一般會負責驗屋、交屋、裝修，以及傢具傢電采買、打掃衛生，一旦發現問題就會及時反饋給你。當房子具備可出租條件，中介會通過多渠道發佈信息進行招租。租金是結合所在地段平均水平以及業主的意願給出的，通過網絡渠道發佈招租信息是最常見的手段。- DDproperty 泰國最大的尋租尋買網站 — RentHub 泰國本地人常用 — dotproperty 外國人適用 -有租客主動聯系中介後，就由中介與租客洽談合同詳細內容。簽訂合同後，租客會付2個月的押金以及當月的月租。中介會收取1個月的月租當這一年的中介費。到這裡，基本流程就走完瞭。想瞭解更多？點擊關註，象姐叫你避開買房的那些坑。